长春哪里最适合建CBD
“十一五”期间，西安大路上的商务楼宇总面积将超过100万平方米，入驻企业达上千家
在一条繁华的街路上，高档商务楼宇鳞次栉比，世界500强企业的分公司、办事处随处可见，金发碧眼的外国员工经常出入……
这不是幻想，而是不久的将来，长春市西安大路的一个缩影。这里，即将成为长春市乃至吉林省名副其实的中央商务区。
[b]一条街18幢楼365户企业[/b]
“西安大路要成为长春市乃至吉林省的CBD(中央商务区)。”4月4日，春风和煦，阳光洒满长春市朝阳区副区长葛建雄的办公室。
提起西安大路的楼宇经济，葛建雄如数家珍。他说，从人民广场到西安桥之间2200米的西安大路上，共汇聚了商务楼宇及三星级以上饭店18幢、建筑面积近60万平方米，入驻企业达365户。加上今年待开盘和待建的4幢楼宇，西安大路上的商务楼宇将达22幢。楼宇这么集中的街路，在吉林省是绝无仅有的。
此外，西安大路上汇集着中央商务街必要的通信、金融机构，加之与之交会的建设街、安达街这两条餐饮街路和周边的购物广场，使西安大路又具备了中央商务街所要求的餐饮、购物、娱乐等各方面的条件。
[b]西安大路要成为长春的CBD[/b]
一幢楼、6万平方米的商务面积，每年的税收就相当于3个乡镇200平方公里土地的税收总和。这就是西安大路上的吉发广场。
有数据显示，目前，西安大路楼宇的入驻率为75%。对此，西安大路所在的朝阳区认为，打造西安大路楼宇经济是一种前瞻性战略。东北正在面临振兴东北老工业基地的一个非常好的发展机遇，南资北移将使更多的大型企业涌入长春。而长春，恰恰缺少一个完善的中央商业区，即国外所说的CBD。西安大路就是要成为长春的CBD。
让人欣喜的是，目前西安大路上已经有14户世界500强的企业进驻。德国的西门子、爱立信，日本的丰田、索尼、三菱，韩国的三星及荷兰的惠普的分公司或办事处都在此落户。不久前，上海浦东发展银行，也经过了数次考察，决定进驻西安大路。
“就在前几天，广州一家大企业也表示入驻西安大路。”业内人士表示，西安大路已成为名企显示自己身份、地位和实力的办公地段。
[b]拟建一幢十几层的停车场[/b]
成为长春的中央商务区似乎已经万事俱备了。但停车难却是个无法回避的现实。
对此，朝阳区提出了3个解决方案。首先，协调所有已经具备停车场的楼宇对外开放停车场，缓解巨大的车流压力；第二，要求所有新建的楼宇，必须具备一定规模的停车场所；第三，新建停车场。据透露，已经有设想在西安大路上建立一幢12层的停车场，以解决周边停车难问题。目前，这项方案正在论证之中。
在解决硬件设施的同时，朝阳区也把软环境改善提上了日程——日前，朝阳区下派了20位后备干部进入楼宇，做董事长助理、总经理助理，协助物业为企业服务。同时，在这些楼宇间，组建楼宇协会，提高行业自律，让他们由竞争对手变成合作伙伴。
“我们的目标是，‘十一五’期间，西安大路上的商务楼宇总面积将超过100万平方米，入驻率大于80％，入驻企业达上千家。”葛建雄说。[size=4][b]投资47亿 长春科技文化中心将成吉林新地标[/b][size=2][[/size][/size]网易-新文化报]
核心提示：吉林省长春科技文化中心的主体工程——综合馆昨日奠基。长春科技文化中心包括综合馆和购物广场、超五星级酒店、大剧院四大标志性工程，建成后将成为吉林新地标。
[img]http://www.jingyue.cn/media/images/20075101178758697796_24.jpg[/img]
本报讯（记者胡占山）我省“十一五”重点工程——吉林省长春科技文化中心综合馆昨日在长春净月经济开发区隆重奠基，标志着全省重大科技文化工程的全面铺开。省委书记王珉，省委副书记、省长韩长赋以及长春市主要领导都到场表示祝贺。综合馆包括博物馆、科技馆和美术馆，不久的将来，长春也将有像法国卢浮宫那样的一流博物馆。
[b]四大工程 总投资47亿 [/b]
作为吉林省乃至东北地区的文化产业龙头和科技文化高地，吉林省长春科技文化中心项目理念超前、规模宏大、功能完备，将建设综合馆和购物广场、超五星级酒店、大剧院四大标志性工程。项目规划占地达45公顷，总投资约47亿元。
目前，综合馆各项准备工作全部就绪，计划年末完成地下室主体部分和地上主体工程的20%，到2008年末完成主体工程。
[b]书记嘱咐 建成我省地标 [/b]
建设科技文化中心，是省委、省政府的重大决定，将填补吉林省科技文化成果集成和展示领域的空白。该中心将成为服务全省、辐射东北的科技、文化、艺术展示交流中心，休闲旅游中心和影视创意制作中心。
长春净月开发区管委会主任管树森透露，该中心建设的提议者就是省委书记王珉，王珉对此项目极为关注，并亲自踏查确定了最终选址，他还一再嘱咐，一定要高标准设计，建成长春市乃至吉林省的地标式建筑。
根据省领导指示，中心建设蓝本坚持面向百年、打造地标建筑的标准，采取国际招标，最终聘请国际知名的日本伯艺达设计公司完成项目总体概念规划，并由在世界建筑设计领域享有盛誉，排名第七位的德国GMP设计公司完成综合馆的方案设计，使项目规划设计达到国际较高水准。
[b] 省长寄语 打造精品工程[/b]
管树森介绍，自从得知中心选址后，净月共接待了国内外投资商42批次，土地和房地产价格短时间内迅速攀升。管树森介绍，科技文化中心东邻净月潭公园，生态环境独具特色；西面与净月规划中的中央商务区遥相呼应，可形成联动效应；北接长影世纪城，文化创意产业基础雄厚；南部地势平坦开阔，适宜营造高档社区；轻轨线与净月梧桐街形成丁字干线延展，净月将把该区域街路打造成名副其实的“星光大道”。
长春市市长崔杰评价说，“今后这里将成为长春市最时尚的区域”。
省长韩长赋在奠基仪式上表示，一定要将吉林省长春科技文化中心建设成特色鲜明的“精品工程”，使其成为长春市体现时代特点的重要景观和标志性建筑，带动新城区的发展。
[b]主体工程 综合馆将成长春标志性建筑 [/b]
中心主体工程——综合馆包括科技馆、博物馆、美术馆三个场馆。由省政府投资10亿元建设，总建筑面积10.5万平方米。
作为长春市未来的标志性建筑，综合馆造型极具特色，由三个长宽均为80米的白色方形宏大建筑构成，分别为博物馆、科技馆和美术馆，各馆每层层高都在9米左右。
三个分馆将通过中央的公共大厅连接成一体，“三馆合一”的综合馆建筑风格在全国乃至世界上都具有独到特色。
[[i] 本帖最后由 浅草线 于 2007-10-7 16:17 编辑 [/i]] 西安大路要是建CBD，同志街就别要了:smil09 要是真有投资5k亿的新城 这个so-called CBD还有什么意义…… 净月，南城，高新都说建CBD，真不知哪个能建成 我们还是静观其变吧 南部新城据说5年成型 長稅老校區要被開發了，保留偽滿的老樓在后面建嘉里中心，人民大街新地標，明年長春的房地產會有大發展 吉大那楼又不动了？以前好像有消息说要卖了抵债来着？
回复 7# mikhail 的帖子
CBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为"商业会聚之处"。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。
CBD：即Central Business District(中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环、东莞的南城区、珠海的吉大区，现在，北京的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。
CBD的全称是Central Business District
我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区
CBD特征:
商务中心区，英文简称CBD（Central Business District），是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。商务中心区具有一些显著的特征：
地理特征
首先它局限于一个大城市，是一个世界性的城市，小城市也可以叫商务中心区，但真正意义上的商务中心区一定是公认的国际性城市，如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港等。事实上，商务中心区在一定意义上已经成为一个城市的代名词，它代表着整个城市的最精华、超景观的区域。
地价特征
因为是黄金地段，它的楼、价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。
建筑特征
从传统意义上讲，商务中心区往往是高楼林立，例如纽约曼顿顿、香港中环，都体现了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千万平方米。
产业特征
这是核心的特征。CBD以第三产业为主导，而且不是传统的第三产业，应该是那些代表了当今时代最先进、最发达的第三产业。比如金融、保险、证券、中介、会计等等。
功能性特征
商务中心区具有经济控制的功能。实际上，虽然政府对经济起到宏观调控的作用，但在市场经济条件下，经济的控制能力往往也集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域。这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较强的。因此，CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。
时代性特征
商务中心区从上世纪二十年代演变至今，其构造、功能、建设等方面都发生了很大变化。CBD发展至今，呈现出新的特点。公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今商务中心区的三大职能机构。另外，CBD作为一个地区，应包括经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等，而这些体现了现代CBD的基本特征和内涵。 长春是的经济实力在东北都不是第一，放到全国更是在20名开外，有这钱多改善交通，
把老城区改造一下，去TMD华而不实的CBD吧！
回复 10# 月黄昏 的帖子
河边最好了,借此改善伊通河景观.
CBD就是要建在吃个中饭也要打车的地方，而不是能够到楼下买俩馒头一边啃一边逛街的地方。
[[i] 本帖最后由 jason130 于 2008-3-7 14:42 编辑 [/i]]
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