奥运轨道10号线开通在即 地铁周边房产置业宝典
置业宝典一：初次置业购房者可选择小户型的传统住宅小区——劲松、团结湖
地铁10号沿线以老公房分布较多，尤其是劲松、团结湖区域，建筑年代在80、90年代的房产占到了总房产的七成左右，一居室建筑面积在30-48平方米之间，两居室建筑面积在50-67平方米之间，三居室建筑面积在60-85平方米之间，“链家地产”市场研发中心认为，小户型的房产总价较低，同时一般而言公房小区历史悠久，生活配套较为成熟，对于初次置业的消费者而言，符合其购买力不是很强的特点，同时又能兼顾到生活的便利性，据“链家地产”统计资料显示，目前劲松区域的松榆里、南新园、劲松小区二手房报价约为11900元/平方米，团结湖区域的白家庄东里、团结湖北头条、二条、三条小区二手房报价约为17000元/平方米。
置业宝典二：结婚置业购房者可选择房产较新区域——双井、惠新西街
地铁10号线房产较新的区域主要是以东部的双井和东北部的惠新西街区域，其中双井区域以广渠路沿线的“次新房”较为集中，典型的小区如富力城、华腾园、顺迈金钻、风度柏林、苹果社区等，建筑年代均在2003年以后，小区建筑风格现代，临近CBD区域，目前报价约为16500元/平方米；而惠新西街区域以安苑路周边的“次新房”居多，典型的小区有国典华园、胜古馨园、城市出品、世纪嘉园、典藏e居等，建筑年代在2000年左右，世纪嘉园户型均在150平方米以上、典藏e居主打40平方米左右的小户型，国典华园70-170平方米的一、二、三居室户型不等，适合购房者的多样化户型需求，目前区域二手房报价约在13500元/平方米。
置业宝典三：常年驻华的外国人可选择区域——燕莎、三元桥
东北三环区域是北京市外国人较为聚集的地方，其临近第三使馆区，区域内国际化氛围较浓，首先区域内商业气氛浓郁，国展、燕莎都是东北区域知名的成熟商圈，各种商业配套齐备，其次，区域内二手次新房相对南部的团结湖、北部的芍药居分布多，典型的小区如国际村、太阳城、波菲特公寓、远洋新干线等小区，建筑年代在2000年以后，是区域内较为稀缺的“次新房”小区，因此，“链家地产”市场研发中心认为，对于在国贸、三元桥上班的国外人士，单身人士可以选择远洋新干线、国际村等小户型房产，如60平方米左右的一居室，三口之家可以选择太阳城、国际村90-120平方米的两居室，此外，区域内还有一定数量的公房小区，总价相对较低，据“链家地产”统计资料显示，目前燕莎、三元桥区域二手房报价约在14000元/平方米。
置业宝典四：长期投资的购房者可以选择学区房产——学院路、知春路
10号线西北路段经过知春路和学院路，两个区域位于北京高校圈内，教育资源丰富，同时学区周边房产投资特性明显，“链家地产”市场研发中心认为，对于房产市场而言，房产需求的旺盛是维系房产价值上涨的原动力，而学区房产因为其特殊的地理位置、稀缺的教育资源保证了房产源源不断的租售需求，并且在淡季的市场中进入更是投资者的明智之举。因此，高校加地铁周边的小户型房产是目前投资类消费者最好的选择。据“链家地产”统计资料显示，目前学院路、知春路周边建筑面积在80平方米的两居室报价约在16500元/平方米。典型的小户型小区有双榆树小区、罗庄小区、青云北区、塔院小区、牡丹园小区。其中位置偏东北的学院路房产较知春路低约500元/平方米。
综上所述，“链家地产”市场研发中心认为，对于购房者而言，买房最大的问题是要选择好能够满足自身需求的房产，同时兼顾到升值理财的功能，而地铁10号线的开通将把东北三环纳入到京城的轨道交通当中，优化周边区域的交通结构，凸现出区域房产的优势，因此建议消费者结合自身的需求，看准机会，及时出手。
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