北京地铁10号线周边商业经济宏观总结
[b]10号线对周边沿线商圈的影响[/b]
●CBD商圈
CBD商圈一直是受人瞩目的重要区域，从2008年新开盘的项目来看，像CBD传奇二期、乐成国际豪丽公寓、美景东方等楼盘由于紧邻地铁10号线，所以受到很多投资置业人士的青睐。但毕竟数量有限，所以像地铁沿线周边的苹果社区、天之骄子、CBD总部公寓等项目由于建成时间不长，目前能满足投资和自住的双重需求。目前该区域的二手买卖价格在18000-23000元/平米不等。我爱我家的置业顾问建议那些即将置业的朋友，最好根据自身的情况，及时做出明确的选择。
●中关村商圈
针对打算用于长期投资理财的客户人群来说，可以选择学院路和知春路区域的紫金数码园、荣上居等项目，一居开间40平米左右的小户型公寓很适合投资。因为从区域位置来看，周围高校林立，像北大、清华、北航等高校，还有中关村第一小学、第二小学、第三小学等都处于该区域。此外，像中科院的十个研究所以及中关村海关等科研单位更大的提升了该地区的投资价值。
据我爱我家的置业顾问介绍，从买卖价格来看，目前该区域的二手公寓的平均价格在20000元/平米；从租赁价格来看，他也给我们做了一个简单说明（图表）
[align=center][img]http://img.soufun.com/news/2008_06/11/office/1213184946225_000.jpg[/img][/align]随着地铁10号线的开通，相信该地区的市场价值还会继续攀升。
●燕莎商圈
燕莎、三元桥地区由于外国人居多，并且临近第三使馆区，外籍人士喜欢选择世芳豪庭、亮马名居、远洋新干线、凤凰城等项目居住。目前该区域的二手房市场均价为18000元/平方米。随着年后租赁高峰的到来，目前该区域的租赁价格长幅在10%-15%之间，租赁市场一直处于供不应求的态势。我爱我家的置业顾问表示，随着地铁10号线的开通，相信该区域的市场价值还会有很大的提升空间。
我爱我家市场研究中心预计，地铁10号沿线房产市场很可能会出现去年5号线周边价量大幅上涨的形势，所以建议广大消费者可以在这段时期经过综合考察，尽早行动。此外，从地铁10号线所经区域来看，相信二手高端住宅市场将占据主力位置。
[b]10号线兴建原因[/b]
市政协十届五次会议第二次新闻发布会上，政协委员曲际水在回答记者提问时透露，“北京市内交通压力近两年有缓解趋势，但路网密度低的症结仍未解决，加上机动车保有量不受限制，造成道路供给远落后于机动车增长速度，我今年本来想提一个提案，看能不能让10号线工程提前上马，这两条线一开通北京的路网就合理多了，但想到可能给政府和交通委带来过多压力就放弃了，没想到他们已经自动把这两条线纳入了规划。”
[b]10号线工程简介[/b]
10号线主要位于三环与四环之间，穿越朝阳、丰台、海淀三个行政区。全长57.13公里，全部为地下线，由一期、二期工程共同组成北京地铁第二条环线。全线共设地下车站45座，其中换乘站24座，与17条轨道交通线路衔接。
一期工程：
起点为万柳站，终点为劲松站。线路长24.65公里，车站22座，全部是地下线路，计划明年6月建成通车。
二期工程：
起点为劲松站南端，终点为万柳站西侧。线路长32.46公里，设车站23座，其中换乘站12座。
二期先期开工段为潘家园站、十里河站、分钟寺站、成寿寺站、宋家庄站、石榴庄站6站6区间 10号线应该就社30站以内，包括所有的换乘站和一些必要的大战，其他的完全可以不设置。
作为环线大站快车，沟通各个线路。
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