上海企业选址报告之轨道交通篇
据调查显示，目前大量白领人才越来越关注办公地区周边交通便捷情况，情愿放弃较高的薪酬待遇而选择交通便捷的企业工作。面对拥堵不堪的地面交通，越来越多的白领们选择守时、便捷、高速的轨道交通作为出行工具。由此轨道交通不再只是单一的交通工具，对于企业而言，它是吸引人力资源的筹码之一；对于写字楼而言，它就是吸引企业入住的卖点之一。
轨道交通带动城区腾飞
自1993年4月，地铁1号线试运行到2002年6月地铁2号线（中山公园-张江）投入运营，上海共开通运行有3条轨道交通线路。通过这一阶段，上海市民开始逐步熟悉并习惯以高速、平稳、守时的轨道交通作为首选出行工具。
1、2号线交汇点的人民广场是上海较早发展起来的商圈，也是上海最早的多线换乘枢纽站，它无可厚非的成为了上海交通网络的中心，而其发展速度更让一些业内人士都倍感震惊。不管是地下商业、地面商业都在地铁开通后形成了蓬勃向上的景象。而人民广场自身的高知名度以及多年累积的商业人气及周边配套设施的完善也给入住周边写字楼的企业带来了强大的品牌附加值，适合需要经常在公司接见客户的现代服务型企业，这将从外在给客户带来良好的第一印象。该区域内的写字楼长年处于供不应求的状态，入住率高达95%，平均租金不断上升，其中甲级写字楼平均租金为1美元/平方米/天，而周边乙级写字楼租金也已达到0.7~0.8美元/平方米/天。
淮海路是上海人熟悉的购物街，地铁1号线在该路段设有黄陂南路站、陕西南路站、常熟路站三个站点，引领淮海路进入了再一次的腾飞，现在的淮海路已经成为与南京路遥相呼应的商业街，它体现出一种品味、一种时尚。沿街不仅有各大品牌商铺以及百盛、太平洋等多家大型百货，同时还建有中环广场、香港广场、力宝广场多幢高档写字楼。由于淮海路几十年的成长，在淮海路三个地铁站周围都建有各档次的新老写字楼，租金水平跨度较大，有曙光大厦等租金在2元左右的老牌写字楼，也有中环广场等租金高达12元/平方米/天的高档写字楼，可以满足不同规模的企业需求。企业在选址时要考虑到自身经营成本的承受能力，量力而行。
如果说1号线给浦西的传统商圈一次凤凰重生的机会，那么2号线就是给发展相对缓慢的区域打上了一剂强行针。2号线由陆家嘴向西至虹桥开发区，向东至张将高科技园区，途中龙阳路站与驶往浦东国际机场的磁悬浮列车相连。正是因为2号线途经中山公园、南京西路、人民广场、陆家嘴、世纪大道、张江高科等多个商务办公密集区，被老百姓称为"白领班车"。
2号线跨过黄浦江的第一站就是陆家嘴站，陆家嘴是在大批外资银行抢占中国市场的环境激发下，迅速成长起来的金融区，让上海人民无不骄傲自豪。不管是高耸入云的金茂、环球金融中心，还是幢幢并肩而立的中银大厦、交银金融大厦、黄金置地大厦等等，都让你感受到强烈的商业氛围。正大广场的开幕，弥补了陆家嘴地区餐饮、娱乐、休闲等商业配套的缺乏，结合东方明珠、上海海洋水族馆等娱乐休闲设施，将陆家嘴打造成了集娱乐、休闲、商务于一体的地标区域。地铁2号线就好似卧在陆家嘴之下的一条交通大动脉，它带活了陆家嘴，带活了浦东。有关数据统计显示，截至2007年6月，陆家嘴已建成办公楼宇130多幢，建筑编辑620万平方米，但仍供不应求，楼宇租售率高达93%以上。虽然现在平均租金和售价已是上海写字楼市场中的领头羊，但业内人士相信，年内陆家嘴地区甲级办公物业的租金水平还有27%的上涨空间。
2号线的功劳当然不仅在于它推动了浦东的开发，中山公园、静安寺、南京西路等等区域的发展都离不开2号线的功劳。与南京路中段相比，南京西路段早期发展较为滞后，通过政府的整体规划后，南京西路板块确立了国际化定位，高档消费高档办公的规划主线。地铁2号线在该路段设立了静安寺站、南京西路站两个站点。经过几年的发展，由于南京西路南通南京路、北靠愚园路的钻石地段特性，已经成为国内外各大外企的首选之办公地点。未来越洋广场、会德丰广场、嘉里中心二期都将与地铁直通，和原先的梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富广场"金三角"一起构成新的顶级消费"大金三角"。
来源：上海商业 轨道交通激发城郊发展潜力
2000年底起，上海轨道交通建设稳步发展，建成通车了轻轨3号线、轨道4号线、地铁5号线，特别是2007年底，轨道交通6、8、9号线以及1号线北延伸段、4号线环线运营等"三线两段"将投入运营。其中6、8、9号线的三线同时开通，在全球而言都是少有的，而这三条线路的开通，真正缩短了城市中心到中外环的交通距离。
近年来发展起来了商务聚集区域--曹杨路区域，位于3、4号线两线共用一轨线路段的曹杨路站。站在"空中地铁"3号线曹杨路站的站台上，可以看到多幢写字楼参差而立，还有数幢写字楼都在建造中。由于该地段为近几年发展起来的成长型区域，平均租金不高。目前曹杨路站周边有较早期建造的中联大厦、金阳大厦、中建物业大厦等，租金在2元/平方米/天左右，适合创业初期企业入住。而近年来新建的和创大厦、同济联合大厦以其软硬件优势，租金价格达到4元/平方米/天以上。相信随着7号线、11号线的开通，以及政府对真如副中心的整体规划，该区域内的写字楼将有更大的上升空间。由此可见，3、4号线的开通，为长宁区、普陀区、闸北区、虹口区等多个区内的多个站点周边的商务写字楼成长打下了良好的交通基础。
2号线、4号线、6号线及9号线（建设中）四线汇集的大型交通枢纽站世纪大道站已初具规模，上海申意汇商业投资管理有限公司董事总经理徐明瑞认为，世纪大道站周边是具有极强发展潜力和良好前景的一个板块。该板块具有良好的地面商业建设规划，临近八佰伴商圈，配有酒店、商业、休闲、娱乐等多方面商业资源，同时其地下四线交汇的交通枢纽站特点，将使该地区形成散发性发展，将推动更快的区域发展及对外的辐射作用。记者走访获悉，目前该区域租金普遍上升，吸引了大量中大型企业入住。相对于陆家嘴区域，其3~7元/平方米/天的租金价格，让企业更容易接受。
杨浦区不仅是上海高校聚集区，同时也是智力资源和人力资源的密集区，依托高校资源，杨浦区发展创新科技产业，打造出了一个"中国硅谷"，迅速建成了多个适合创业型企业的办公楼宇。8号线在杨浦区内设有多个站点，并途径经过人民广场等商圈集老城厢，连接着世博园，随后向南延伸至规划中的航天公园。世博会期间8号线毋庸置疑的承担起世博会与市区多商业圈之间的人流运输工作。而对于杨浦区而言，8号线更是激发该区域内商业、办公、休闲等多方面发展的有利依托。相信该区域将成为大量刚从高校走出来的毕业生在创业时，办公地点的首选。
漕河泾开发区是上海目前较为成熟的开发区之一，9号线漕河泾开发区站正位于漕河泾开发区入口，由于地铁的开通，使该区域租金价格有小幅上涨，但借助政府优惠政策支持，整体租金均价仍相对较低。目前9号线只开通了桂林路-松江新城，与3号线宜山路之间还需公交短驳。但以大大减少了从市中心到松江的距离。待穿越黄浦江、连接上海西南和浦东的9号线全线贯通后，又将引发新一轮中外环发展热潮。 不可过分迷信轨道交通
根据城市交通整体规划，至2010年，本市轨道交通将有11条线路，共280座车站投入使用，运营里程超过400公里。网络体系中二线换乘车站将达47个、三线或三线以上换乘站有11个。到2012年，上海将形成运营总长度超过500公里的轨道交通网络，可承担日均客流约800万人次。未来，市民出门步行700米就可以乘上轨道交通，最多换乘两次就可以抵达市区任意地点，实现"郊区1小时入城，市区40分钟通达"的目标。目前已有不少投资者关注起了轨道交通对一些区域未来发展带来的巨大推动力，纷纷出手提前抢占有利地段。相信在未来城市轨道交通网络全面铺开后，区域与区域的频繁交流将提升相互之间的促进作用。轨道交通的最大优点是拉近城市和市郊的距离，在比较短和可控制的时间内完成城区与市郊的移动。轨道交通的优势其实很简单，就是即使住在市郊，也能方便地到市中心上班，而并不感觉交通不便。这就使市民的出行速度和效率得到大幅提升，给非中心区域的发展带来了新的机会。但徐明瑞提醒企业和投资者，写字楼的发展，需要交通环境、行业聚集效应、周边产业发展等多方面的条件，不能只凭借轨道交通的到来就确定写字楼的未来发展，而要结合政府对区域的整体规划，周边商业环境等等多方面因素。在一些单线过路站确实也出现了一、两幢独栋写字楼，但仅靠这些是无法支撑起区域整体的商业气氛，不管是投资者还是企业选址都不可过分迷信轨道交通对区域发展的影响力。
多线换乘枢纽站
多线换乘枢纽站是指3条或3条以上线路交汇站，如中山公园、上海火车站、人民广场、世纪大道等。这类站点周边多建有大型购物中心，商业配套及商业氛围较为成熟。同时换乘枢纽站点的强大输送能力，给周边写字楼带来极其便捷的交通，使商务辐射更广。目前这些区域的租金价格较为适中，同时有部分早期写字楼租金低于2元/平方米/天。 龙之梦大厦
作为多线换乘站中山公园站周围的标志性建筑，龙之梦已形成了商业、文化、旅游和商务办公为一体的综合项目。二、三、四号线都有直道龙之梦通道，该项目与轨道交通的紧密结合，成为了轨道交通枢纽商业组合体，将购物、娱乐、休闲、办公等需求集中在同一建筑体中予以满足。地铁二号线与轻轨三、四号线形成了良好的上下呼应，为该项目的周边建立起了复合交通网络。
开发商：上海长峰房地产开发公司
地址：长宁区长宁路1018号近凯旋路
周边轨道交通：位于中山公园枢纽站，2、3、4号线在此汇集。
平均租金：5.5元/平方米/天
物业管理费：33元/平方米/月
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林顿大厦（风云国际）
林顿大厦位于恒丰北路、沪太路，是地铁一号线上海火车站周边较早的综合性项目。风云国际地处新客站不夜城商圈，作为上海传统商业区的"三街四城"之一，拥有嘉里不夜城、联通大厦、长城假日酒店、新梅大酒店、太平洋百货、名品商厦等诸多沪上知名楼宇。已被政府纳入未来重点发展规划，将发展为一个集办公、商业、金融、旅游、贸易、高档公寓和物流集散中心于一体的现代交通商务区。低总价、高性价比的显著优势将会使该项目拥有较高的升值潜力。
开发商：上海林都大酒店管理有限公司
地址：闸北区恒丰北路100号
周边轨道交通：上海火车站站点，连通了地铁1、3、4号线
平均售价：17500元/平方米
物业管理费：4.25元/平方米/月
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林顿大厦（风云国际）
林顿大厦位于恒丰北路、沪太路，是地铁一号线上海火车站周边较早的综合性项目。风云国际地处新客站不夜城商圈，作为上海传统商业区的"三街四城"之一，拥有嘉里不夜城、联通大厦、长城假日酒店、新梅大酒店、太平洋百货、名品商厦等诸多沪上知名楼宇。已被政府纳入未来重点发展规划，将发展为一个集办公、商业、金融、旅游、贸易、高档公寓和物流集散中心于一体的现代交通商务区。低总价、高性价比的显著优势将会使该项目拥有较高的升值潜力。
开发商：上海林都大酒店管理有限公司
地址：闸北区恒丰北路100号
周边轨道交通：上海火车站站点，连通了地铁1、3、4号线
平均售价：17500元/平方米
物业管理费：4.25元/平方米/月
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新梅联合广场
新梅联合广场位于陆家嘴核心领地内，是陆家嘴又一新地标性建筑。周围有第八佰伴、时代广场等品牌卖场及高尚娱乐休闲设施密集，占据浦东地区最繁华的时尚领地。直面延安路隧道、复兴路隧道，紧邻现有地铁2号线，并处规划建设中的M6线和轨道交通M4线交汇处附近，到上海浦东国际机场与虹桥机场畅通便捷，是商务运作的地利之选。
开发商：鑫兆地产发展有限公司
地址：浦东南路999号
周边轨道交通：紧邻地铁2号线，并处6号线和4号线交汇处附近
平均租金：7.5元/平方米/天
物业管理费：30元/平方米/月
目前可租面积：302平方米左右
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爱美高大厦
爱美高大厦位处上海著名商业区淮海中路上，毗邻地铁常熟路站邻近多间主要总领事馆及五星级酒店，是一幢包括2层地库的23层商业大厦，总楼面面积约264,000平方英尺，包括办公楼、商场和充足的停车位。
开发商：上海金海大厦有限公司
地址：淮海中路1325号
周边轨道交通：位于地铁1号线常熟路站
平均租金：7.5元/平方米/天
物业管理费：29元/平方米/月
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双线交汇换乘站
双线交汇换乘站是指两条线路共站换乘的交通枢纽站，四号线作为上海唯一一条环线，一半以上的站点皆为双线交汇站，如上海体育馆、上海南站、宜山路站、西藏南路、江苏路站等。这些站点给各条线路之间的换乘带来了极大的便捷。
飞洲国际
坐落于徐家汇商圈的飞洲国际广场，毗邻八万人体育场、上海体育馆、华亭兵官、宜家家具，大厦B1层与地铁1、4号线上海体育馆站直接连通。目前该项目仅剩6层2套250平米左右的办公单位。
开发商：上海飞洲房地产开发有限公司
物业管理：戴德梁行
地址：零陵路899号
周边轨道交通：大厦B1层与地铁1、4号线上海体育馆站直接连通。
平均租金：5.2元/平方米/天
物业管理费：21元/平方米/月
目前可租面积：488平方米左右
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徐汇商务大厦
西临宜山路建材家居一条街的徐汇商务大厦，自开盘以来由于其地段和交通上的强大优势受到广泛关注。该项目距离徐家汇中心商业区仅10分钟步行路程，地铁1号线、轨道3、4号线围绕于其周围，为其导入大量商业商务人流。该项目定位于公寓式办公楼，结合周边宜山路、文定路的家居建材市场的定位，给商家提供配套的办公环境，相信将吸引该类市场的大量商家和品牌供货商。
开发商：上海乾汇置业有限公司
地址：徐汇区文定路199号
周边轨道交通：地铁1号线、轨道3、4号线围绕于其周围
平均售价：25000元/平方米
目前可售面积：1700平方米左右
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丽都大厦
丽都大厦正坐落于2010年上海世界博览会选定场馆位置的范围内。该项目定位于纯产权、小户型，专为新成立的创业型公司和中小企业度身定造的31层办公楼。84-105平方米的独立办公空间，户型设计经济紧凑，户型自由分割。近6米挑高，气派大堂，成功塑造理性的办公氛围。
开发商：未知
物业管理：上海新创物业管理有限公司
地址：中山南一路500弄1号
周边轨道交通：地处4、8号线换乘站西藏南路站
平均租金：2元/平方米/天
物业管理费：6元/平方米/月
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太平洋企业中心
太平洋企业中心是上海洲际房地产发展有限公司依靠雄厚实力，结合香港P&T独具匠心的设计，选用一流的楼宇设备，以及精益求精的内外装潢，配以一丝不苟的物业服务，为您创造一个优越的办公环境。太平洋企业中心灵活的分隔及布局更让您为之心动，83-1121平方米的层面弹性隔间，将满足各企业人性化的追求。太平洋企业中心与周边商业中心一脉相连，高架、地铁贯穿左右，更与虹桥开发区及浦东陆家嘴金融中心遥相晖映，即享高级办公地点之便捷，又无商业中心之繁杂。
开发商：上海洲际房地产发展有限公司
物业管理：洲际物业管理有限公司
地址：延安西路889号
周边轨道交通：距地铁二号线江苏路站近在咫尺
平均租金：5元/平方米/天
物业管理费：25元/平方米/月
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骏丰国际
近期即将开盘的骏丰国际财富广场是一个集5A甲级涉外写字楼和高档地铁商业为一体的综合项目，位于内环内虹口区大连路、四平路交汇处，地理位置极其优越，南望百年经典外滩、东临陆家嘴金融贸易区，属于大北外滩区域，地铁8号线和10号线换乘站出入口直接设于该项目地下二层，使项目真正达到了与轨道交通的"零距离"连接。双地铁交汇必将给该项目带来巨大人流和无限商机。骏丰国际财富广场南邻城市绿肺和平公园，北邻百年同济大学、复旦大学、上海外国语大学等众多知名学府，人才济济，独占强大区域优势，领衔北外滩商务巅峰。目前该项目销售和招商预定正火爆进行中，呈现出供不应求的局面。
开发商：上海骏丰置业发展有限公司
地址：虹口区大连路1619号
周边轨道交通：目前，8号线已投入运营，10号线也将于2009年通车
平均售价：未定
物业管理费：未定
目前可租面积：22000平方米
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单线站点
单线站点是指单条线路经过所设站，如陆家嘴、徐家汇、四川北路、黄陂南路站、南京西路等。单线站点多建于居住小区密集地段，为市民出行提供便利，或轨道交通延伸至外环甚至更远以带动政府政策引导的开发区建设，弥补这些区域与市中心交通方面的不足。
黄金置地大厦
黄金置地大厦位于陆家嘴地区，该地段具有极强的发展潜力，是金融等行业内企业关注的热点。该项目靠近地铁2号线，该项目投资规模为81873万元,资金来源为外商投资100.00%构成。建筑面积为98563平方米。目前从外观看，该项目已基本竣工，让我们期待它的华丽登场。
开发商：上海黄金置地有限公司
物业管理：第一太平戴维斯
地址：银城中路150号（近陆家嘴环路）
周边轨道交通：步行可达地铁2号线陆家嘴站
平均租金：1.6美元/平方米/天
物业管理费：未知
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绿地和创大厦
绿地和创大厦地处静安、长宁、普陀的交汇中心，轨道、高架、高速立体交通网络成就其西上海中心国际商务地标，成为世界的国际贸易口岸。该项目作为全新的"生态商务"概念倡导者，以国际思维的选址哲学加上景观规划巧思，引景、借景、融景，创造一个湖畔生态商务典范，让商务往来成为一场身心放松之旅。其也因此成为新一轮生态CBD国际5A甲级商务平台的先行者和引领者。
开发商：上海绿地腾创置业有限公司
地址：普陀区曹杨路450号
周边轨道交通：地处3、4号线曹杨路站周边，未来该站还可直接换乘靠轨道交通11号线
平均售价：4.5元/平方米/日
物业管理费：21元/平方米/月
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光通大厦
光通大楼办公部分面积5428.8平方米，商业部分面积3420.59平方米。光通大楼门厅、大堂及电梯厅采用花岗石铺砖。光通大楼拥有充足的电话线路，以满足每个客户现代办公需求。光通大楼内功能具有自助消防报警系统、保安监控系统、通风系统、停车管理系统、背景音响系统等。
开发商：上海光通信公司
地址：南京西路692号
周边轨道交通：紧靠地铁2号线南京西路站
平均售价：2.2元/平方米/天
物业管理费：3元/平方米/月
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力宝广场
力宝广场坐落于淮海中路上写字楼发展最密集、最趋于成熟的区域，周边众多的写字楼包括瑞安广场、香港广场等。同时它也是上海最完善方便的商业心脏地，多个酒店公寓、购物中心及中西餐厅都咫尺可到。力宝广场与南北高架及延安路高架织成完美的交通网，从力宝广场往两段高架的入口只需3分钟，往浦东陆家嘴只需10分钟，而前往虹桥国际机场也只需20分钟。
开发商：香港力宝华润有限公司
物业管理：仲量联行
地址：卢湾区淮海中路222号
周边轨道交通：毗邻地铁一号线的黄陂南路车站
平均售价：8.5元/平方米/日
物业管理费：33.5元/平方米/月
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曙光大厦
曙光大厦位于淮海中路普安路地段，是上海商业核心之一，毗邻淮海公园，是该优质地段中少有的低租金项目。凭借淮海路的多年发展，该项目周边商业配套完善，太平洋百货、连卡佛商场、无限度生活广场等休闲、娱乐设施给该地段带来了良好综合环境。步行5分钟即可到达地铁1号线黄陂南路站及地铁8号线大世界站。
开发商：上海力宝房地产有限公司
地址：卢湾区普安路189号
周边轨道交通：距离地铁1号线黄陂南路站及地铁8号线大世界站5分钟路程
平均售价：2元/平方米/日
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