广州起义路商业旺街交汇 地铁交汇处铺位抢手
广州起义路地处越秀区，南北走向，南起人民公园，北至海珠桥，全长1220米，宽14-22米。该路段正处在广州城市中轴线上，市中心区的数条传统商业旺街大德路、大新路等，在此路段南北交汇，长期以来为这里营造了浓厚的商业氛围。
起义路北段，集中了广东省乃至整个华南地区最具规模的经营印务、旗帜、礼仪用品的商铺。近年来，各企事业单位越来越注重形象包装，对旗帜、招牌的需求增长迅速，起义路在此类服务上积淀了数十年，在市场上早已形成“首选”的地位和口碑。记者采访所见，有不少香港的广告公司客户闻讯而来，在此地寻找作为定点合作商家。起义路南段，因为邻近高第街和大新路鞋业城，聚焦了相当多的鞋类批发、鞋料、服饰等店铺，借助便利的交通条件，一铺难求。
据中原地产、满堂红地产等专业人士介绍，很多经营者看好这里的传统商业优势，该路段的商铺经营者相对比较稳定，放盘出卖的极少，靠近大德路这一带偶有放盘，每平米售价高达8万-10万元。近两三年租金稳中有升，大德路以北的旗帜、招牌专业市场，目前租金在300元/平方米，大德路以南的鞋业批发零售，则达到800元/平方米。
经营者说:很多浙江生意人在这里扎根发了财
从地铁一号线公园前出口，沿着起义路往南走，满街都是做招牌、印务、旗帜和礼仪用品的门店。在起义路233号一家名为“佳特工艺”的店铺，主要以做奖牌、礼品为主，经理黄国张告诉记者，他来自浙江温州，这条街做同类生意的，绝大部分是他的老乡，本地老板极少，“很多生意人在这里发了财。”今年通货膨胀生意不太好做，但4月份他还是选择在起义路新张一家店，对这个路段很有信心。
黄国张介绍说，与其他行业生意人“前店后厂”模式有所不同，温州商人在这里开店接单，但制作并不在本地，而是在温州的工厂。为什么舍近求远？因为这个行业没有暴利，能省一块钱成本都意味着竞争力。本地工厂的成本比较高，几个在起义路开店的朋友，一起合股在温州开厂，节约成本，又能把握产品质量。现在物流业已经非常发达，从温州到广州13个小时就能到货。黄老板称，做奖牌、招牌，在起义路差不多每家都提供一样的产品，同质化竞争，主要靠做老客户的生意，回头客占了整个营业额90%以上。经营诀窍？很简单，一是价格，另一个是时间。做一件奖牌，别人赚五块钱，我赚三块也做，以量取胜。像发奖牌这种东西是必须要准时的，答应了哪个时间，一定要确保100%的守时，亏本也要给人送到。人家开会发奖，你的奖牌等会都开完了才到，还有什么用？
行家分析:双地铁交汇处铺位抢手
中原地产、满堂红两家在此路段的门店负责人介绍，起义路这一带的招牌、旗帜类的生意，已经有几十年了，目前有集中化程度加速的趋势，做这一行的都往这里聚拢。起义路同一条路上有地铁一号线（公园前）、二号线（海珠广场）两个地铁站，这在全广州都不多见。地铁口的临街旺铺，得交通之地利，最受欢迎。租金可达到350元/平方米，比平均水平高出20%，而且还很难租到。这一带以前有一些鲜花店，现在都不见了，都转手改成了经营招牌、旗帜类的业务。而在惠福路与起义路交汇处，很多商人把它当作北京路步行街的出口来定义，前来寻找几百米、上千米的单位，用来做相关服务业。大面积的商铺很难找到，价格贵也无所谓，200元/平米的租价，基本上是一放出来就没有了。
未来走势:大铺位挤压小档口
未来几年，起义路是否可以容纳更多新加入的行业者？满堂红、中原等专业人士认为，做招牌、印务、旗帜类生意的商铺之间，正在出现强者愈强的分化，一些商铺越做越大，挤压了小档口进一步发展的空间。以前，这里是二三十平方米的小档口扎堆，但这一两年，该路段出现的过100平方米、200平方米的大铺面正在增多，一些有实力的商铺，店里装修升级，各种产品应有尽有，价格上更有优势，直接给小档口带来的生存压力。
一些在此从业的浙江老板接受采访时也表示，家乡还有人想过广州来做这一行业，但不敢轻易在起义路开店。一是这里可租的铺位已基本没有，找铺成本高；二是因为这行的产品、服务同质化严重，已经做开了有老客户的，做下去没问题，但新开张的店，成长空间有限。
记者手记 同样产品香港贵一倍
6月21日，记者在起义路见到好几个中年背包客，其打扮和言语都是港式风格，经询问，他们确是香港人，刚从火车东站下火车赶过来。“差不多每个礼拜都要来一次啦。”一位姓林的港商，服务于香港一家大广告公司，他说，每周像他这样经常直奔起义路而来的香港人，已经很普遍了。
在港商眼里，起义路的招牌、礼仪用品市场，已经做得相当专业，设计、做工水准并不比香港差到哪去。“同样的一个礼品圆盘，香港要价200元，这里只要100元甚至80元，香港直通车到广州，火车票价是190元，你说跑这么远来值不值？”他们认为，起义路是看得见的“赚钱路段”。
可租可售的商铺情况
物业名称 类型 门面 面积 放盘价 盘源提供中介
起义路商铺 售 8米 251平方米 620万 中原
起义路北段商铺 售 2米 34平方米 140万 中原
起义路商铺 租 8米 251平方米 3.5万 中原
起义路北段商铺 租 2米 34平方米 6000 中原
惠福西路与解放路交界商铺 租 5米 200平方米 3.8万 满堂红
惠福西路边商铺 租 上下两层 48平方米 2万 满堂红
惠福西路商铺 租 2楼 300平方米 3万 满堂红
起义路、大德路以北铺位租金走势图
租价 200 230 280 300 （单位：元/平方米/月）
年份 2005 2006 2007 2008
来源：羊城晚报
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