转载请注明出自地铁族ditiezu.com,本贴地址:http://www.ditiezu.com/thread-21364-1-1.html 策源机构的最新统计显示，有51.4%的受访群体倾向在上海北部的宝山、闸北、普陀、杨浦、虹口五大行政区置业，其中选择闸北的购房人群高达11.5%。
青睐北区
佑威天天房地产网提供的资料显示，自今年2月以来，北区新房成交量节节攀高。其中，5-9月份的成交量都达到了200多万平方米，占到上海楼市总交易量的三成。向来喜欢置业西南的上海人，何以如今对北区青睐有加？
佑威天天房地产网研究主任薛建雄给出的答案是，密集建设的轨道交通，不仅改变了北部五区的交通出行条件，更改善了五区域原有市政面貌以及生活配套，使居住环境赶上或达到全市领先水平。
与此同时，北部五区的房价是上海楼市的“价格洼地”，房价要低于同类地段的其他区域。以闸北大宁为例，目前大宁的房价在18000元/平方米，仅与徐汇西南的龙华、长桥板块价格相当。但与后两个板块相比，大宁距离人民广场的直线距离更近，生活设施和居住环境也更具优势。
供应大户
易居房地产研究院去年制作的《上海市商品房批准建设工程分析报告》显示，2004年到去年上半年时间，上海新批准开发建设的商品房项目中，北部五区商品房的建设总量达到930万平方米，占到全市总供应量的近20%。其中，宝山更是北部五区的供应大户，三年的总开发量达到770万平方米，且主要是住宅类项目。
另一方面，北部五区也是近两年来，上海商品住宅用地的主要供应来源。根据的统计，从去年的1号土地出让公告到今年的10号公告，北部五区供应的住宅用地建筑总量接近200万平方米，预示着上述区域未来仍将有源源不断的商品住宅供应。
在目前新增住宅用地供应稀少，商品住宅项目趋向外围迁移的条件下，北部五区依然有大量商品住宅集中供应，这使得很多不愿意向郊区迁移的上海市民，更倾向在北区置业。尤其是今年下半年以来，市场新增商品住宅供应紧张，购房者往往很难找到合意房源。北部五区的集中供应，为购房者拓宽了选择面。
一位在市中心工作的购房者表示，他曾于去年和今年连续两年都未能在西南部的闵行、松江等区觅到合适房源。但9月份只在北部的普陀看房两周，就买到了合适的房子。
价格洼地
从4月份开始，北区五区的成交价始终处于10000元/平方米左右，尽管价格仍显稍高，但相比徐汇、长宁、闵行等中心城区，上述成交均价较低。与市中心卢湾、黄浦、静安等区域相比，上述成交价更是低得惊人。
在北区五区中，尤以宝山的成交价格为低。今年前9个月，宝山的成交均价始终保持在每平方米6986-8808元的价格水平，是上海屈指可数的几个成交均价在10000元/平方米以内的楼盘。
而目前宝山先后有轨道交通一号、三号线、七号线三条轨道交通覆盖，且均可直达市中心。宝山本身又配置了大量的生活、教育设施，区域新房性价比较高。购房者认为，与同等价位的南汇、松江、嘉定等地的新房相比，宝山城市化程度更高，出行交通、生活设施也已经也完全能满足基本居住需要，性价比更高。与宝山一样，闸北、虹口、杨浦、普陀等区也被认为是"价格洼地"，物有所值。
据了解，闸北的大宁、宝山的上大、普陀的长风、虹口的鲁迅公园以及杨浦的新江湾被认为是北区的五大热点板块。
闸北、宝山、普陀、虹口、杨浦
北五区楼市全线看好
环境优越的闸北大宁
闸北中部的大宁板块是目前区域内最为活跃的住宅板块，板块内大盘云集，而大宁商业广场的引进又为该板块提供了成熟的商业氛围，再加上少有大宁灵石公园、闸北公园等大型绿地，使得该板块的居住氛围非常优越，受到众多购房者的追捧。
目前闸北大宁板块在售项目均价在18000元/平方米，较5月初上涨了50%，板块内住宅的热销促使开发商大幅提价，以宝华现代城为代表，该项目报价已经达19000元/平方米，较5月份大幅上涨了7000元/平方米。
大宁后续供应量很大，明园森林都市、慧芝湖花园规划建筑面积都在40万平方米以上，目前都仅开发一期14-15万平米，仅这两个项目后续还将有50万平米房源上市。而总建面积在11万平方米的盛源家豪城目前也仅推出3万平米，预计后续还有4万平方米的住宅上市。
竞争激烈的宝山上大
宝山区上大板块、淞南、高境板块和顾村板块住宅成交量都非常大，近期来看，成交量最大的为宝山上大板块，依托上大学府资源，该板块住宅的居住条件正在不断完善。
宝山上大板块目前住宅均价已经达到8500元/平方米左右，该均价较5月份平均上涨了500元/平米，区域在售项目众多、竞争激烈是该区域住宅均价涨幅相对较小的主要原因。
宝山上大板块后续供应量非常大，目前在售的锦秋花园、大华河畔华城、聚丰景都后续房源都在20万平米以上，而2007年4月份新推出的滨河华城总建筑面积达到了100万平米，所以该板块仅在售项目的后续推盘量也在200万平米以上。
供应紧缺的虹口鲁迅公园
虹口区作为中心城区之一，土地供应量十分有限，在售项目较少。从近期成交情况来看，位于虹口区中部的鲁迅公园板块成交最为活跃。
鲁迅公园板块目前在售项目均价在17000元/平方米左右，较5月初上涨了20%以上。新增房源的稀少促使该板块均价大幅上涨。
鲁迅公园板块后续房源十分有限，近期热销项目去化非常迅速，基本上一推出就告售罄。
前景上佳的普陀长风
根据易居房地产研究院资料显示，未来区域供应高峰属长风板块，预计住宅供应总量将达28万平方米。
作为浦西市区范围内最后一块大规模开发的综合商业地块，长风地块所代表的非市中心新兴CBD的比较优势已逐渐显现，周边的住宅市场的前景也已被业内人士纷纷看好。
目前长风板块内尚没有新增住宅供应。此前的成交主力是商务楼。
不断完善的杨浦新江湾
与北区其他板块相比，杨浦新江湾始终是市场关注热点。
数据显示，新江湾目前的建设用地，可建成99万平方米的住宅，是杨浦的第一供应大户。据了解，4-9月，新江湾城总共成交10.55万平方米，成交均价由第二季度的11597元，上涨至第三季度13940元。
据薛建雄预测，未来新江湾板块新增项目要从明年5月起才陆续上市，主力供应是新江湾1号和盛世新江湾，另外还有华润橡树湾别墅项目。
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