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写在开头的话

    上一篇文章中，我领着大家赏阅了华厦国际的风采。怎么说呢？虽然没有些许实质的联系，但是我对华厦国际有一种特殊的感觉。也许它依偎在学校旁，也许它在这个地段非常醒目，也许它真的很贵。。。不管怎么说，我在第一篇选择它是抱着一种不吐不快的心情。结果……文章不仅显得很死板，很做作，而且很不客观。（我果然是销售天才~ 啊哈哈哈-_-#）每当别人看过第一篇文章后，几乎都会认为我是销售代理了~~~呵呵。

    jhmap的文章使我颇受触动。经过整理的完整总结版发布后，立即轰动本版。只不过，由于字数较多和版面问题，jhmap的文章没有得到更多关注。我是比较仔细的看了一遍的，虽然感到稍许的冗长导致我没有捋清完整的思路，不过大概意思还是明白。文章中非常翔实地记述了很多细节，不仅是表面上的，更多的是生活化的、细节化的、切身的体会，令人敬佩。

    对不起大家，上次请你们看了一份“说明书”。我想，改进是无时无刻不在的，还是把气氛尽量愉悦些吧，太死板了没人看的~~~即使不是我的长项。唉，其实我有时还是很搞笑的啊。。。可总是关键时刻用不上而已，唉。（设想开辟游戏项目，招揽人气~~hohoho~）

tjxuefeng

[ 本帖最后由 tjxuefeng 于 2007-1-7 02:57 编辑 ]

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    今天尝试为大家带来一处酒店式公寓---上海，天都国际。“尝试”的意思嘛。。。就是说我没去过~（汗，烂萝卜白菜一齐飞来……）。所以才叫尝试！我试着用city8.com的系统进行操作，但愿能够达到一些效果。欢迎上海的朋友拍板砖~^_^（我晕。。。你们还真拍啊？！居然还有白菜！刚才怎么不一块扔完了啊你们？晕~~）

    首先请参阅一篇日记。作者诸凯，写于2005年12月30日，题目是“酒店式公寓探盘 以投资前景和服务取胜”。

    2005年12月10日午后。雨。尽管天公不作美，但我们的楼市午茶看房活动还是如期举行。

    本次活动的主题是酒店式公寓。由于酒店式公寓不同于普通住宅，而其购房者又大多以投资为目的，所以，在正式出发看房前，先举行了一个小型的讲座，《上海楼市》资深编辑徐嘉婧就购买酒店式公寓时需要注意的一些问题，如产权（即土地性质）、房型、提供的特殊服务等为读者进行了讲解。对于以投资为主要目的的购房者来说，该楼盘是否具备升值条件是至关重要的，而这其中楼盘所处地段目前和将来的升值前景又是重中之重。徐嘉婧还特别指出，对于开发商所承诺的投资回报率，购房者要慎重对待，即使是有担保公司做担保的，也要对担保公司背景进行考查。

    14:00，看房之行正式开始。
    既然地段对于酒店式公寓来说是最为重要的，所以本次活动选择的楼盘也都集中在市中心，它们分别是位于黄浦区的天赐公寓、位于静安区的国际丽都公馆和位于长宁区的天都国际商务公寓。
    看房车从延安路高架西藏路口下行后没多久便来到了广东路、福建路口——此行的第一站天赐公寓。天赐公寓是3个楼盘中惟一的现房。其前期只用于出租，今年6月才开始出售部分房源的产权。走进天赐公寓大堂，只见工作人员正在布置圣诞树，浓浓的圣诞气氛扑面而来。我们参观的是一间已经打扫干净但目前新的租户还未入住的房间。客厅十分宽敞，大大的落地窗通往阳台，从这里可以看到东方明珠。据售楼小姐介绍，天赐公寓均价25000元/平方米，房型面积从65-139平方米，选择余地比较大。目前出租率在80%以上，每年的净投资回报率为8%，3年包租期满后仍可委托出租，收益比较稳定。
    位于愚园路、乌鲁木齐路的国际丽都公馆地段可谓闹中取静，其样板房装修得精致、温馨，售楼小姐告诉我们，这就是以后的交房标准。虽然均价25600元/平方米，但仍然热销，目前所剩房源已经不多。
    到达此行的第三站天都国际商务公寓已是16:30，由于工程电梯已经停运，很遗憾，没能参观样板房。但从销售人员的介绍和房型模型等，读者也对天都国际商务公寓有了大致的了解。这里的单价为17000元，较前两个楼盘为低。读者徐女士表示，过几天她会再来看一下样板房。

    看房心得
    在返回的车上，大家不禁聊起了参观感受。
    从性价比来说，大家一致认为天都国际商务公寓是最高的。其单价相对比较低，而房型又以40几到50几平方米的小户型为主，这样，总价就控制得比较好。且楼盘位于天山路、娄山关路，既靠近虹桥商务中心，未来又有轨道交通2号线经过，出行十分便利，有利于今后出租。
    尹小姐工作在市中心，目前的住所相对较远，所以想在市中心买一套既方便自住而又具投资价值的房子。“今天看的楼盘中我最喜欢国际丽都公馆，因为离我的公司非常近，所处地段也很好。但看了样板房我觉得窗户太小了，不利于 采光，也没有阳台，居住的舒适感会打一些折扣。也许这就是一些酒店式公寓在房型上的不足之处吧。”
    封先生介绍自己是外地人，经常来上海出差，酒店一住就是个把月。最近看到有宣传说有些酒店式公寓推出每年业主可以免费居住两个月的服务，觉得这很适合自己，就萌发了在上海投资酒店式公寓的想法。“可惜，今天参观的楼盘都没有这样的服务。从服务角度来说，天赐公寓可能是最好的，每周提供两次房间打扫，体现了酒店式服务，当然，它的物业管理费也要高于其他两个楼盘。”

[ 本帖最后由 tjxuefeng 于 2007-1-5 13:28 编辑 ]

    经过上篇日记的介绍，相信大家都对天都国际以及同等酒店式公寓的对比有个大概了解了吧？什么？没有？给我仔细看~~我就不信还有人会看不懂~~看懂之后，我为大家简单扼要的介绍一下天都国际（简单扼要：一帖的意思，至于字数嘛。。。我就管不了啦~）。

    天都国际，位于中国上海市长宁区天山路1111号（长宁房地(2005)预字0000967号），于2005年8月9日开盘发售，2006年11月27日开始内部装修，2006年底入住。售楼电话是62746036和62746397（厄。。不知道现在打过去还有没有用诶~加拨021）。天都国际主力房型面积为48-88平米，是大虹桥典型的40-60平方米新生代小户型商务公寓。该案地理位置优越，被天山商业圈和虹桥商业圈包围，立处国际大都市的繁华轴心地，独立在地铁2号线古北路站（在建中）之上，位于天山路、遵义路口、踞大虹桥拓展区之始、靠中山公园CBD超大商圈。

    天都国际的开发商是上海鼎天房地产开发经营有限公司，项目总套数1800户，建筑面积39万平米，绿化率60.00％，容积率2.50（所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到），车位1000余个。设备装修情况---
    电梯：富士达（应该会很不错吧，日本的）；
    地面：松下复合地板（耳熟能详啊，还是日本）；
    家居：名品定制（不认识）；
    卫生间：卡斯卡特洁具、集中供应热水系统（西班牙的卡斯卡特，hoho~）；
    空调：大金户式空调（又是日本的呀~）；
    厨房：进口品牌电磁炉、脱排，松下橱柜、海尔冰柜（”进口”？不会是LG吧？又一个松下。。。哈，海尔的冰柜，还不错）；
    电器：海尔电视机、松下灯具（海尔的电视？有制冷效果吗？又一个松下。。。开发商是不是和松下有什么猫腻。）；
    开关、插座：松下（这也松下，天，插座松了可了不得啊！）；
    智能化系统：网络宽带、有线电视、每户设消防喷淋、烟管报警装置（都是酒店式公寓必备的）；
    购物：虹桥友谊商城、上海城等；
    交通：虹桥国际机场，地铁2号线，公交54、71、127、941、825（825是我添的，欢迎指正）等。
    其他：玉屏宾馆、天山中医医院、上海国际体操中心、东华大学延安路校区、新古北中学、泸定中学、娄山中学、足浴、避风塘、百盛、天山一小、第一幼儿园

    自开盘以来，2005年8月30日到2005年11月1日的均价为17000元人民币，2005年11月1日到2006年6月12日的均价为17250元人民币，物业费4元/平米/月。物业公司我不知道，郁闷~~

    附一张天都国际的效果图和地理图吧：

[ 本帖最后由 tjxuefeng 于 2007-1-7 02:09 编辑 ]

接下来我们深入内部，介绍一下天都国际的户型。


这是天都国际6-17层户型图

这是天都国际18-22层户型图

首先我们看到的是E户型。很明显，E户型处于每层的拐角处，为一室一厅一卫一厨的结构。其中卫生间有一外窗，卧室有阳台。建筑面积约59.79平方米。

F户型是我们看到的第二个户型。房间结构为大小双厅+一卫的结构，通透豁亮，典雅别致。建筑面积约55.47平方米。

我们来到第三个户型G户型。房间结构为一室一厅一卫，规则整齐，因此整体使用面积显得比较大，而且采光较好。建筑面积约88.2平方米。

第四个户型是H户型。房间结构为房间结构为一室一厅一卫，主厅面积的独占决定了此户型的特点，采光好，通透。建筑面积59.21平方米/65平方米。

第五个是I户型。房间结构为一卫一厅，极其简单，因为主卧的面积更显巨大。建筑面积48.18平方米/49.09平方米。

第六个是I-1型。房间结构与I户型基本类似，不再赘述。建筑面积47.85平方米/48.64平方米/51.17平方米。

最后一个是I-2型。房间结构与I户型基本类似，不再赘述。建筑面积约52.37平方米。

好了，相信大家都看过了吧？有人可能会觉得：太小了！和住酒店没有区别啊？没错，酒店式公寓并不一定适合居住的，投资和出租才是它的亮点。

[ 本帖最后由 tjxuefeng 于 2007-1-7 00:41 编辑 ]

在这楼中，我们看一下“天都国际”的交通图，即在上海市的具体位置。







[ 本帖最后由 tjxuefeng 于 2007-1-7 02:33 编辑 ]

最后，我们具体了解一下“天都国际”的周边实景情况。


全景图，看起来很有气势吧？独树一帜的感觉。


不过门口的电线入地工作没做好，周边旧房子旧设施比较多。

[ 本帖最后由 tjxuefeng 于 2007-1-7 01:49 编辑 ]

我们沿着天山路向东走，首先请看路北边的景观。


一家比较大的床上用品专卖，不过。。。不能总光顾这里吧？所以，可以无视它了。。。


良友金伴是一家地方性的便利店，虽然比不上大型超市，但是可以应急时前往。便利店啊，便利店。

[ 本帖最后由 tjxuefeng 于 2007-1-7 02:34 编辑 ]

继续向东。


几家小店，国大药房比较醒目。如果想买些药品应急，可以去购买。不过，还是大型店比较好吧？


工商银行天山路支行。作为非常贴近百姓的银行，工行的近邻十分便利。门口的绿化也很好。

[ 本帖最后由 tjxuefeng 于 2007-1-7 02:35 编辑 ]

继续向东。


一直以来，邮政是我们必备的生活一环。然而随着时代的变迁，邮政的使用率在下降。为了摆脱窘境，邮政也推陈出新，开办了很多业务，成为了综合性部门。我们相信，绿色的邮政标志不会消失。


国家电网不愧是国家电网，不仅大厦气魄，而且门口的绿化非常漂亮。可是呢，路边的变压器太碍眼了，真晕~~~

[ 本帖最后由 tjxuefeng 于 2007-1-7 02:35 编辑 ]

向东方远看，立体交通近在咫尺。右侧还有中国税务的大厦，国家部门果然厉害啊~~



接下来我们从天山路南侧向西返回。这里底商林立，很热闹。瞧！还有金师傅馄饨连锁店呢~

[ 本帖最后由 tjxuefeng 于 2007-1-7 02:36 编辑 ]