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[上海] [楼盘评点]上海主要商圈评价

[楼盘评点]上海主要商圈评价

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1、南京东路商圈
  
  该商圈的消费群体是各省市游客,以中小商品为主,价格不贵但是档次较低。由于近年来上海产业升级,纺织业等大量转移,南京路上也没有上海特色的商品了,都是外地代工生产的服装等。上海的中小白领基本不会去南京东路买东西,置地商厦的一些特卖活动有时还能吸引不少MM的眼球。福州路图书街近年来由于网络购书的崛起,人气大为减少,不过这是政府的文化工程,否则大多书店肯定是亏本的,夏天是学生朋友避暑看书的好去处。福州路和西藏路交界处的来福士广场是南京东路一带环境和档次最高的商场,管理较为规范。比邻南京路的新七浦路倒是人气很旺,不过多是非主流哈韩哈日学生买衣服的最爱,一般25岁以上年轻人较少去。七浦路的环境实在太差,如果真的想去,建议带上黑色垃圾袋,装作淘宝上的买手,可以杀掉不少价格。
  
  综合评分:75
  
  2、淮海路商圈
  该商圈是上海老牌商圈,档次中上,上海人比较喜欢。但随着近年来市中心大量的市民外移,特别是襄阳路服饰市场拆除了,人气不能和十年前相比,主要以下班后逛街的白领为主。最大特点是道路干净,外地观光客和农民工很少,陕西路上的一些小店是MM的最爱,且都可以刷卡,价格偏高,档次尚可。成都北路以西段有太平洋百货、时代广场等大型百货商店,人气较旺。太平洋数码广场档次很低,人员杂乱,不过现在好像已经关门。新天地主要是游客和老外观光为主,磨刀霍霍向猪羊。
  
  综合评分:85
  
  3、徐家汇商圈
  
  近十年来上海发展最快,人气最旺的一个商圈。总体管理水平最高,各大商厦都比较干净,商品齐全,从日用品到电器电脑都可以找到,但东西价格偏高。近年来天钥桥路向南又拓展了腾飞广场等一些新商厦,但是人气不是很旺,里面私人店铺为主。漕溪路零陵路新建了飞州国际大厦,主要是中小民营企业租用,商厦内有FOXTOWN和一些饭店,此大厦由温州人接盘,电梯等采用闪亮的金色,很有非洲运动员批金戴银的风格,所以温州人再有钱,还是在细节处透露了粗俗。
  
  综合评分:85
  
  4、四川北路商圈
  
  近十年来上海传统商圈最没落的一个,非双休日里大多商场的营业员绝对比顾客多。这估计是虹口区政府规划的一大失败,十年前还有“看看逛逛淮海路,买卖请到四川路”的广告语,十年后竟然没有一家人气商场,大多商场的商品品位较低,中老年人可能会喜欢点,可是年青人基本不会去。该商圈应该借北外滩发展的机会好好规划,否则可能从此一蹶不振。
  
  综合评分:60
  
  5、五角场商圈
  
  十五年前,五角场和徐家汇商品的档次是差不多的,现在虽说在硬件上近年来有所改善,新江湾也带来了一些人流,但是万达商场的脏乱差终究说明了,杨浦区作为老工业基地,居民消费水平和素质还是和西南面有一定差距的。杨浦区杨浦大桥下还有众多棚户区,如果想看看40年前的上海,可以去参观一下。杨浦区现在要发展知识杨浦,可是江湾地区的高房价是不会吸引知识人才来的,只能来一些温州炒房客。杨浦区就业机会太少也是造成商圈人气不旺,档次较低的很主要原因。
  
  综合评分:75
  
  6、正大广场商圈(八百伴)
  
  近年来发展迅速的陆家嘴地区为正大广场带来了稳定的人流,特别是金融机构众多,女白领占70%,消费能力较强。广场内众多饭店日日爆满,各类店铺以专卖店为主,档次中等,近年来外国人急剧增多,主要是国外游客,居住的欧美人喜欢去碧云等消费。八百伴是浦东地区的传统商圈,人气还是很旺,但是近年来部分被正大广场分流。八百伴的商品价格尚可,周边环境比较嘈杂,路边小贩众多。
  
  综合评分:80
  
  7、南京西路商圈
  
  中信泰富、恒隆广场等内有众多奢侈品牌,购物环境一流,是江浙富姐和众多ERNAI购物的最爱,虽然人气较低,看的人永远比买的人多,但是销售额绝对惊人。服装基本五位数以上,工薪阶层和小白领只能YY,如果受不了一些销售的DOG EYE,建议不要去看。中信和恒隆内上班的女白领收入确在各主要商务圈内偏低,4000-6000为主,所以估计天天看到顶级商品会很郁闷,呵呵。这个商圈基本是为少数爆发精英准备的,真的精英大多比较低调,不会去那里购物。
  
  综合评分 90
  
  8、虹桥商圈
  
  依托古北近20万港台同胞,以及部分全职小二的消费力,该商圈近年来发展迅速。百盛、天山商厦、古北家乐福等一批百货一直人来人往,该地区餐饮业和娱乐业也非常发达,基本是港台人士消费为主,价格较高,道路环境较为整洁。
  
  综合评分:85
  
  9、南方商城(莘庄商圈)
  
  居民区聚集地,适合生活,商品齐全,价格适中。但是周边环境嘈杂,小贩很多。莘庄地区经过十年来发展,人气很旺,南广场超市档次很低,外地人购买为主。莘松路乐购环境极差,康城等群租问题严重,人口素质不高,治安环境欠佳。建议购物去南方商城。
  
  综合评分 75
  
  10、七宝商圈
  
  这个商圈是近五年来崛起的,但是很有潜力,特别是七宝家乐福和百盛商场等由凯德置地管理,购物环境很整洁,价格较为合理,是上海外环以外最干净的一个商圈。该地区是上海外环外房价最高的地区,居民层次较高,相信借助虹桥交通枢纽的发展,只要闵行区最富的七宝镇好好管理市容,这个商圈还能再上一个台阶。
  
  综合评分:80
  
  11、大宁商圈
  
  闸北区的新兴力量,品牌专卖店为主,比较像新天地,购物环境较好,但是可能当地居民购买力较低,人气不是很旺,除了餐饮和超市以外。当地周围的新房价已经达到2万一平米,随着人口的导入,该地区有一定的潜力。
  
  综合评分:75
  
  12、外滩商圈
  
  远东华尔街之称的外滩,现在正成为一线顶级品牌的聚居地。外滩**号,陈列着外地普通游客貌似看错小数点的标价牌的商品,餐饮的价格也基本按照普通餐饮小吃价格乘以美元比率换算,那里的消费群,主要是外国游客和高级白领为主。以前外滩熙熙攘攘的人群,现在只能在防汛堤一边了。个人以为那里缺少人情味,把上海最有历史底蕴的建筑做到与普通人隔绝,其实奢侈品已经在南京西路比较聚集了,最理想那里搞成博物馆等供游客参观的场所,毕竟,上海的外滩,是中国70年前最有规划的建筑群,应该还给所有中国人参观的权利。
  
  综合评价:85
  
  13、中山公园商圈
  
  以龙之梦为代表的中山公园商圈,是近年来的新兴势力,周围国美电器、玫瑰坊等商家众多,大多商品年青人比较喜爱,龙之梦内有上海西部最大的龙强书城,可以在那里免费看书。龙之梦内可能饭店太多了,地板等比较油腻,环境不是很好,龙之梦内东西大多比较难吃,且价格不便宜。龙之梦内其他店铺以专卖店为主,顶层有一些培训机构和钢琴学校。门口小贩众多,从盗版碟到打口碟到小玩具等尽有,不过很多打口碟是冒牌的,要仔细分辨。总之,中山公园商圈消费水平中等,交通十分便利,年青人比较喜欢。
  
  综合评价:80

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喜欢淮海路和徐家汇。五角场近年来改善不少吧

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南方商城和莘庄还是2个不同的商圈,莘庄主要以后还是仲盛这里的

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