转载请注明出自地铁族ditiezu.com,本贴地址:http://www.ditiezu.com/thread-43008-1-1.html 靠贷款来买房已经成为多数买房人的选择。但是，您可能不知道，并不是所有人都能在银行申请到住房贷款。伟嘉安捷专业按揭顾问指出，不满18周岁的未成年人、岁数较大的超龄人群和个人信用较差的人，就很难从银行贷出款。
第1类 不满18周岁的未成年人
按照相关规定，未满18周岁的未成年人不符合银行基本的贷款规定，不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。
不过，如果由未成年子女与父母共同向银行申请贷款，由父母（或一方）向银行申请贷款并做出抵押承诺，承担连带还款责任，这样，部分银行可以接受其贷款申请。但如若在子女未满18周岁之前出售该套房产，操作起来较为麻烦，而且很有可能卖不了。
第2类 岁数较大的超龄人群
除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。现在各商业银行规定，在申请个人住房贷款时，男借款人年龄不超过65岁，女借款人年龄不超过60岁。
这是根据北京市平均生活寿命和离退休人员的最高年龄综合评定出来的。为了降低银行贷款损失，在合理的规定范围内限制贷款人群，这也是银行“自我保护”的一种方式。
第3类 个人信用资质较差者
此外，在符合其他贷款条件的借款人中，遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。
在实际操作的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录，比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时，银行肯定是要说“不”的。
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