转载请注明出自地铁族ditiezu.com,本贴地址:http://www.ditiezu.com/thread-44297-1-1.html “十一”楼市成交总体疲软 但地铁盘表现突出
国庆黄金周已过，今年楼市的最后一场盛宴缓缓落下帷幕。目前关于黄金周成交情况的确切统计数据还未出来，但是从各方反映来看，今年黄金周总体成交量疲软，远逊色于去年国庆黄金周。不过，值得欣慰的是，在目前观望气氛严重、市场趋冷的情况下，广州地铁盘成交量活跃，人气更是怎一个“旺”字了得。其中，位于华师地铁站附近的东方新世界二期，可谓整个黄金周期间天河楼市的一大亮点，开盘当天整个售楼大厅被围得水泄不通。
广州地铁盘的热销成为总体疲软的广州“十一”楼市的一大亮点。在市区，市民出行首选地铁，即便是看楼，也还是选择地铁周边的楼盘；在郊区，地铁盘的价值更加凸现。
售楼大厅赚足人气 持续火热
国庆期间，广州楼市出现人流量分布不均的情况，一些楼盘可谓是人流如织、人满为患，而一些楼盘的售楼大厅则是廖廖数人甚至没人。例如在天河区，珠江新城的中海璟晖华庭、华师站附近的东方新世界的售楼大厅都聚集了不少的人流，而白云、荔湾、越秀等区，人气明显偏低，只是比平日周末热闹点而已。 不过，据记者沿地铁线路踩盘所见，广州地铁盘普遍比同一区域非地铁盘在人气上有显著的提升。记者随机采访的一位看楼客就表示“黄金周期间的出行还是首选地铁，即便是看楼，也还是选择地铁周边的楼盘来得方便。”
据新世界负责人表示，位于华师站附近的准地铁盘东方新世界自10月2日晚上开盘起直至假日最后一天，每天晚上销售大厅都集聚了六、七百人。即便是在假期结束后，每晚依然还有数以百计的看楼客来访;位于珠江新城的中海璟晖华庭二期也吸引了不少看楼客，该盘全新组团A7、A8栋于9月28日7点30分正式公开发售，约一小时后结束VIP客户选房。一小时后，销控表上显示有116套单位被圈定。这意味着在一小时内至少有116个客户在场，而据记者目测，大约有300人在销楼大厅观摩咨询。
销售业绩作证 成交量均在前列
据阳光家缘9月29日至10月5日统计的数据显示，此次黄金周以打地铁盘为主的四大开发商：雅居乐、保利、中海、新世界分别位列“集团成交套数”的第二、第八、第十一、第十三。
雅居乐广州三盘国庆旺销2.5亿，其中两盘均为地铁盘；始终坚持在地铁沿线开发房地产项目的保利地产于国庆黄金周期间在全国销售超16亿元，保利广州项目中位于地铁6号线周边的保利香雪山国庆吸金达2亿。发展商表示，保利香雪山29日开盘当天首推100套，销售过八成，总额就已经超过1个亿，完成了之前的预期；位于天河区珠江新城的中海璟晖华庭项目，在整个十一黄金周期间内成功售出150多套，销售额达3亿元，每天到场的买家都有近百批，成为整个广州楼市高档住宅中“一枝独秀”的高成交项目；至于新世界于黄金周期间开售的两大项目：岭南新世界与东方新世界，都属于地铁盘。据统计，黄金周期间两盘共吸金3.3亿。岭南新世界录得超过1.2万人的来访记录，多套180平方米的大宅创下了1万元/m2的成交高价。而东方新世界的开盘更是火爆，除每天销售15个小时外，平均日吸金约4000万元。
郊区地铁盘价值凸显
广州楼市黄金周期间（9月29日~10月5日）共计签约840套，面积103908平方米，超过一半以上的签约楼盘集中在增城、花都和番禺几个大盘中，其中花都的保利城花园签约92套，成为一周销售冠军。据悉，保利城花园位于市政规划中的地铁3号线延长线周边，而且2013年年底开通的地铁9号线的终点站（汽车城站）就在小区门口。
广州地铁房产总部的一位专家对于地铁盘在“十一”的表现表示：在用车成本日渐上升的当下，郊区地铁盘在具备地铁便利与郊区安静、房价低廉的优势下备受买家青睐。因此，花都、萝岗、金沙洲等区域地铁沿线的楼盘在黄金周都表现不俗，例如一周销售前五名的碧桂园凤凰城、尚东尚筑、云山熹景等，无一例外都位于地铁新线周边。而且这些郊区地铁物业升值至少在20%以上。
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