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楼主: csy1991316

[11号线] 11号线沿线高新大道光谷六路目前已建设规划示意图 [复制链接]

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发表于 2019-1-30 21:21:10 |显示全部楼层
csy1991316 发表于 2019-1-30 11:26
我觉得五年不止,五年能出个基本样子,七八年对转盘和关山大道弯道超车,十年左右可以完成前期规划吧

弯道超车想多了。。地段差太远
生活中的loser往往会在网上到处咬吧 ^_^

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发表于 2019-1-30 21:33:24 |显示全部楼层
争取2年超金融港,5年追上沌口。

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论坛长老勋章

发表于 2019-1-30 21:38:12 |显示全部楼层
这片的进展还是不算慢的了

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发表于 2019-1-31 08:31:48 |显示全部楼层
小王子lp 发表于 2019-1-30 21:21
弯道超车想多了。。地段差太远

看一下规划一张图里光谷中心城的定位,甩转盘无数条街

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2016-7-9
发表于 2019-1-31 08:54:18 |显示全部楼层
光谷中心城光谷新中心的定位决定了这里以后将是光谷最繁华的地方,甩光谷广场和关山应该问题不大

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发表于 2019-1-31 10:06:25 |显示全部楼层
csy1991316 发表于 2019-1-31 08:31
看一下规划一张图里光谷中心城的定位,甩转盘无数条街

不画大饼谁去买房(买单)?

事实上从转盘去中心城都很远,更别提其他三镇的人了

中心城以后大概率是个卫星城
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发表于 2019-1-31 12:02:06 |显示全部楼层
本帖最后由 csy1991316 于 2019-1-31 14:02 编辑
小王子lp 发表于 2019-1-31 10:06
不画大饼谁去买房(买单)?

事实上从转盘去中心城都很远,更别提其他三镇的人了


画饼远是四新白沙洲,近是长江新城,那才叫画饼,
汉阳武昌汉口政务中心有搬到四新白沙洲武湖?

转盘定位是光谷链接主城的窗口,建设的早,没有统一规划,全部散铺一点一点铺开,不利于大企业和大商业体的引入,所以才变成现在那样杂乱脏差

关山大道就一条路,研产工学也是随缘规划,随缘设立了一个不成熟的企业集散地软件园和一个不成熟的光谷天地,设完才发现光谷发展之快,人口涌入之多,所以后来才有了三环外的软件园升级版金融港,但是金融港也逃不了被周围地界限制的尴尬
民族大道周围规划最失败 已经处于放弃的姿态,其次关山大道,最后光谷大道,等到发展到有一点眉目发现已无处可发展,无处可规划,工厂学校商服挤在一起

所以才建立中心城,统一规划,便宜卖地给大企业,签订一系列招商引资的附加条件
说7-8年是客气了,商服基建我个人认为5年基本就可以超过转盘,再来个2-3年积攒人气,10年左右超过转盘是必然
红色是商服(商业 +写字楼),黄色是住宅,粉色是工厂,自己用眼睛看看


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发表于 2019-1-31 12:45:54 |显示全部楼层
本帖最后由 小王子lp 于 2019-1-31 12:50 编辑
csy1991316 发表于 2019-1-31 12:02
画饼远是四新白沙洲,近是长江新城,那才叫画饼,
汉阳武昌汉口政务中心有搬到四新白沙洲武湖?


说的好听叫无处规划所以开辟疆土

说的不好听就是画饼卖地

民族大道和转盘确实不行了,但关山大道的发展才刚刚开始,中心城和关山大道的差距不拉大就自己高兴吧,谈反超不过是痴人说梦或者买了中心城的房子吧。。
生活中的loser往往会在网上到处咬吧 ^_^

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发表于 2019-1-31 14:00:05 |显示全部楼层
小王子lp 发表于 2019-1-31 12:45
说的好听叫无处规划所以开辟疆土

说的不好听就是画饼卖地

关山大道才刚开始?是你自己买了关山大道的房子怕再光谷圈内地位被超吧!告诉你,关山大道和转盘地位被超只是时间问题!
除了泛悦城和琨御府的几栋办公楼还没修好,除了大公馆门口规划的银泰还没修好,关山大道还有什么可期待的?
08年我们单位就搬到软件园了,那时候光谷天地都没修好,软件园一片除了上班的连人都看不到,关南小区附近连栋像样的高楼都看不到,全是老破小,那时候关山大道是刚开始
11年开始我们纺大后街才开始慢慢拆,为了修以后的曙光新城和金地格林东郡,那时候武职离民大纺大那么近,我们都不愿意来,觉得关山破,那时候关山大道才叫刚开始
14年我住在光谷天地附近,那时候城花景苑还没交房,光谷天地二期还没开,关南园那几条路白天晚上都连个车都没,还建房理想城和城花景苑下面一共就一个包子铺,买早饭还要去软件园里面,后来等城花景苑入住了才慢慢开的一些商铺一直到现在堵成那样,那时候关山大道才叫刚开始

但是关山无论怎么发展,都没有光谷东现在的规模,只是占了先发的优势而已
商业上关山大道有大悦城?有龙湖天街?有光谷五路地下空间?有奥特莱斯?有富力广场?有奥山世纪城?有光合创谷?有瑞安光谷创新天地?不,你没有,你只有保利广场,K11加上一个半死不活的光谷天地
行政上关山大道有管委会?有政府中心?有湖北省科技馆?有光谷科技会展中心?有国家采购中心?有湖北广电传媒基地?有铁四院?有线网中心?有国知局专利湖北审协?不,你没有,行政上关山大道什么都没,只有一个属于武汉科创局的光谷展示中心在软件园,以后还要搬走
企业上关山大道有有中建三局总部?有十五冶总部?有小米第二总部?有华为基地?有TCL华中总部?有中粮华中总部?有富力?有甲骨文?有管委会新规划的金谷?不,你只有一个软件园,里面只有一个独角兽斗鱼,以后还要搬到金融港斗鱼小镇

另外最要命的是关山大道没有地铁规划,光谷中心城看似院,但是有11号线和19号线,11号线在光谷火车站和光谷广场两个地方和2号线交汇,19号线用市域快线160KM/小时从光谷五路5站就可以到武汉站,你从关山出来,坐公交到转盘都要40分钟-1个小时,再转2号线再转4号线,那时候我要是从光谷中心城出发都已经上了高铁了快到目的地了

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发表于 2019-1-31 14:06:48 来自手机 |显示全部楼层
小王子lp 发表于 2019-1-31 12:45
说的好听叫无处规划所以开辟疆土

说的不好听就是画饼卖地

关山大道上的那个什么里真能把淘宝搞过来才行,
关山大道以后就看两所大学搬走后搞什么了。要是修房子,那这条街就废了。从华工门口一直到铁路桥,全是几十层的高楼。这条路的房子密度在武汉都能排的上名。
要是拆了修几个好点的项目就有看头了。

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发表于 2019-1-31 17:00:33 |显示全部楼层
csy1991316 发表于 2019-1-30 11:26
我觉得五年不止,五年能出个基本样子,七八年对转盘和关山大道弯道超车,十年左右可以完成前期规划吧

10年                     

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发表于 2019-2-11 15:21:55 |显示全部楼层
哈哈,一群光谷东的员工在那意淫。简单以为房子起来了,人起来了,地方就是升值了。殊不知一个城市发展起来,很重要一点是配套。学校、医院、购物、第三产业的发达。按光谷东某些人的思想,老汉口人就不用活了。

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发表于 2019-2-11 15:34:02 |显示全部楼层
arcghost 发表于 2019-2-11 15:21
哈哈,一群光谷东的员工在那意淫。简单以为房子起来了,人起来了,地方就是升值了。殊不知一个城市发展起来 ...

你理说的很对,可惜一看你说的就知道你是个鼠目寸光且没去过光谷中心城的

光谷中心城区域第一波规划兑现最晚成型的才是住宅区

最早的东湖高新区政府中心到生物城、未来城大量企业开始入驻到光谷科技会展中心 驿山高尔夫球场,  政府机构和企业首先入驻

再是同济医院光谷院区、奥特莱斯和地铁11号线、中心城一小、未来城一小  ,都修好早投入使用了

商业方面的中粮大悦城 龙湖天街 光谷五路地下空间 瑞安光谷创新天地正在修

马上还要修光谷18小 20小和光谷国际医院

再往后过两年才是房地产项目交房的时候

这是最良性的城市规划模式,比你汉口亲儿子长江新城还没有企业入驻就开始卖地的模式强上一万倍

另外,光谷转盘和关山大道也是一点一点往外摊大饼的你“汉口”模式,想一出是一出,导致光谷转盘那么好的位置没有办法形成大型品牌商业体,导致关山大道最后被住宅小区包围,后续发展乏力,都是你“汉口”摊饼模式的弊病





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发表于 2019-2-11 16:28:55 |显示全部楼层
arcghost 发表于 2019-2-11 15:21
哈哈,一群光谷东的员工在那意淫。简单以为房子起来了,人起来了,地方就是升值了。殊不知一个城市发展起来 ...

地段才是王道。很多人把转盘,关山看成是东湖高新区,但事实上这两个地段已经算是武汉主城区了。坐个地铁去武商梦时代、中南、汉街才多久,谈什么商业体量,一个武商梦时代广场50万方商业,光谷广场坐地铁过去5站路。

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发表于 2019-2-11 18:07:32 来自手机 |显示全部楼层
csy1991316 发表于 2019-1-30 11:26
我觉得五年不止,五年能出个基本样子,七八年对转盘和关山大道弯道超车,十年左右可以完成前期规划吧

差不多。
最近2年我只关心湖电社区,汽标和504的商业怎么开发

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